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Allgemeine Geschäftsbedingungen

NUTZUNGSBEDINGUNGEN der INTERNETSEITE und Allgemeine Geschäftsbedingungen
AGB von
ZIEL IMMOBILIEN S.L.

1. Anwendungsbereich / Geltung

Bei www.ziel-immobilien.ch/www.ziel-inmobiliaria.com handelt es sich um ein Internetangebot der ZIEL Immobilien S.L., Calle La Romántica I, 29 in 38410 Los Realejos, Tenerife mit C.I.F.: B-76686039 vertreten durch die Geschäftsführerin Fabienne Zielinsky (im folgenden: „ZIEL Immobilien S.L.“). Die nachfolgenden Vertrags-bedingungen stellen eine rechtsgültige Vereinbarung zwischen Ihnen und der ZIEL Immobilien S.L. dar. Durch den Zugriff auf die Internet-Seite von ZIEL Immobilien S.L. sowie durch Anzeigen und/oder Nutzung dieser Website bestätigen Sie, dass Sie diese Bedingungen gelesen haben und sich damit einverstanden erklären.

Wenn Sie diesen Bedingungen nicht zustimmen, dürfen Sie die Internet-Seite von ZIEL Immobilien S.L. nicht nutzen.

Die Internet-Seite von ZIEL Immobilien S.L. kann Hinweise auf andere Eigentumsrechte und Informationen zu Urheberrechten enthalten, die beachtet und befolgt werden müssen. Wir weisen Sie auch darauf hin, dass die Informationen auf dieser Internet-Seite technische Ungenauigkeiten oder typografische Fehler enthalten können. Die nachfolgenden Nutzungsbedingungen gelten für den Zugang zur Internet-Seite und die Nutzung von bereitgestellten Inhalten. Sie gelten ebenfalls für mittels Link verschickter Download-Inhalte und Exposés, sowie für verlinkte Internet-Seiten von Unternehmen, die mit ZIEL Immobilien S.L. verbunden sind.

ZIEL Immobilien S.L. ist jederzeit dazu berechtigt, den Inhalt dieser Nutzungsbedingungen ohne vorherige Ankündigung zu ändern. Durch die anhaltende Nutzung von www.ziel-immobilien.ch erklärt sich der Nutzer mit den etwaigen Änderungen einverstanden.

 

2. Nutzung der Inhalte

Die über die Internet-Seite vorgehaltenen Inhalte sind für den Nutzer kostenfrei zugänglich und dürfen ausschließlich für private Zwecke genutzt werden. ZIEL Immobilien S.L. behält sich vor, Inhalte von www.ziel-immobilien.ch/www.ziel-inmobiliaria.com jederzeit zu beenden, auszuweiten oder einzuschränken.

3. Gewährleistung

ZIEL Immobilien S.L. übernimmt keine Gewähr dafür, dass diese Internet-Seite sowie deren Inhalte stets zur Verfügung stehen. ZIEL Immobilien S.L. übernimmt insbesondere keine Gewähr für die Eignung der Inhalte für einen bestimmten Zweck, deren Richtigkeit und Vollständigkeit sowie das Nichtvorhandensein von Viren und die fehlerfreie Übertragung. Die Nutzung dieser Internet-Seite erfolgt auf eigene Gefahr.

4. Haftungsausschluss

Alle Informationen und Erklärungen dieser Internet-Seite sind unverbindlich. ZIEL Immobilien S.L. übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte keine Gewähr. Aus den Inhalten der Internetseiten oder den heruntergeladenen Dateien (Exposés) ergeben sich keine Rechtsansprüche. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernimmt ZIEL Immobilien S.L.  keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für die Inhalte der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Diese Erklärung gilt für alle auf dieser Internetpräsenz angezeigten Links. Dies gilt auch, wenn diese Internet-Seite möglicherweise das ZIEL Immobilien S.L. Logo enthält. ZIEL Immobilien S.L. haftet nicht für Schäden, insbesondere nicht für unmittelbare oder mittelbare Folgeschäden, Datenverlust, entgangenen Gewinn, System- oder Produktionsausfälle, die durch die Nutzung dieser Internet-Seite oder das unerlaubte Herunterladen von Daten entstehen.

5. Rechte an den Inhalten

Sämtliche Rechte (z.B. Copyrights, Urheber- oder Markenrechte) in Bezug auf die auf dieser Internet-Seite eingestellten Inhalte verbleiben bei ZIEL Immobilien S.L. oder ihrem jeweiligen Urheber. Es ist ausdrücklich verboten, Bildmaterial herunterzuladen und weiter zu verwenden.

6. Datenschutz

Bei der Nutzung der Internet-Seite, E-Mail Adresse oder des Kontaktformulars werden personenbezogene Daten übermittelt und gespeichert. Diese werden jedoch ausschließlich zur Kontaktaufnahme verwendet. ZIEL Immobilien S.L. behandelt Ihre Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenvorschriften. Ihre persönlichen Daten werden in keinem Falle verkauft oder vermietet. Es kann allerdings nicht garantiert werden, dass Informationen oder persönliche Daten, die an ZIEL Immobilien S.L. übermittelt werden, bei der Übermittlung nicht von Dritten „abgefangen“ werden. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.

Daten, die sich aufgrund einer Vertragsdurchführung ergeben, werden von ZIEL Immobilien S.L. erhoben, verarbeitet, genutzt und diese im erforderlichen Umfang dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter übermittelt.

7. Auskunft, Löschung, Sperrung

Sie haben jederzeit das Recht auf eine Auskunft über Ihre gespeicherten personenbezogenen Daten sowie ein Recht auf Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten.

Siehe hierzu die gesonderte „Datenschutzerklärung“.

8. Vertragsleistungen

ZIEL Immobilien S.L. ist als Immobilienvermittler tätig und bietet folgende Vertragsleistungen:
 

  • Aufnahme der Immobilie inklusive professioneller Fotos und 3D-Tour
  • Erstellung eines professionellen Exposés
  • Publizierung auf der eigenen Internetseite
  • Andere Marketingmaßnahmen (Portale, Anzeigen oder Soziale Medien etc.)
  • Mündliche Übersetzung  für die Realisierung des Verkaufes
  • Organisation des Vorvertrages und Notarabwicklung
  • Administration und Beratung für einen erfolgreichen Verkauf
  • Nachbetreuung im  Zusammenhang mit dem erfolgreichen Verkauf bzw. Vermietung

 

9. Rechte und Pflichten des Immobilienvermittlers

ZIEL Immobilien S.L. ist berechtigt, sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer vermittelnd tätig zu werden. Jede Doppeltätigkeit verpflichtet ZIEL Immobilien S.L. zu strenger Unparteilichkeit.

ZIEL Immobilien S.L. darf weitere Vermittler oder Makler einschalten, wenn dem Kunden dadurch keine weiteren Kosten oder andere belastende Verpflichtungen entstehen.

ZIEL Immobilien S.L. verpflichtet sich, den Kunden über alle Umstände in Kenntnis zu setzen, die für dessen Kaufentscheidung oder Verkaufsentscheidung von Bedeutung sein können. ZIEL Immobilien S.L. verpflichtet sich, den Verkäufer in regelmäßigen Abständen über den Stand der Verkaufsbemühungen unterrichten.

ZIEL Immobilien S.L. verpflichtet sich hinsichtlich der erlangten Kenntnisse über den Käufer, den Verkäufer, oder ggf. den Mieter und den Vermieter Verschwiegenheit zu bewahren.

ZIEL Immobilien S.L. bietet innerhalb eines Monats nach Schliessung des Kauf- oder Mietvertrages eine Nachbetreuung. Nach diesem Zeitraum behält es sich ZIEL Immobilien S.L. vor, erbrachte Serviceleistungen in Rechnung zu stellen.

ZIEL Immobilien S.L. ist nicht verantwortlich für Schäden an vermittelten Immobilien. Diese müssen dem Verkäufer, bzw. dem Vermieter angezeigt werden.

10. Rechte und Pflichten des Besitzers 

Der Besitzer ist berechtigt, mehrere Makler oder Immobilienvermittler nebeneinander zu beauftragen. Er hat weiter das Recht, sich ohne Einschaltung von ZIEL Immobilien S.L. um den Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages zu bemühen, sofern der Erstkontakt mit dem Käufer, bzw. Mieter nicht durch ZIEL Immobilien S.L. erfolgte.

Der Besitzer verpflichtet sich, ZIEL Immobilien S.L. unverzüglich über alle Umstände, die die Durchführung der Vermittlertätigkeit berühren, zu informieren. Dies gilt insbesondere im Hinblick auf die Aufgabe oder Änderung der Kauf- bzw. Verkaufsabsicht sowie der Miet- bzw. Vermietabsicht.

Der Besitzer ist verpflichtet, ZIEL Immobilien S.L. vom Zustandekommen eines Kauf- oder Mietvertrages unverzüglich zu benachrichtigen, sowie den Namen des Vertragspartners zu nennen.

Der Besitzer ist verpflichtet, alle erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln und insbesondere nicht an Dritte weiterzugeben. 

11. Provision

Der Verkäuferkunde verpflichtet sich, ZIEL Immobilien S.L. eine Provision in Höhe von 5 % zuzüglich der kanarischen Mehrwertsteuer IGIC von 7% des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Kaufkunden an den Verkäufer (wie z. B. Ablöse für Einrichtungen). Eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nach Kaufzusage berührt die Höhe des Provisionsanspruches nicht.

Für den Käuferkunden fällt im Normalfall keine Vermittlungsprovision an. Sollten die beiden Vertragsparteien jedoch den Verkauf ohne Einbeziehung und Kenntnis von ZIEL mit ZIEL Immobilien S.L. durchführen, mit der Absicht die Provision nicht zu bezahlen, und sollte der Verkäufer nach dem Zustande-kommen des Verkaufsvertrages seinen Verpflichtungen nicht nachkommen, kann die Vermittlungsprovision in voller Höhe ebenso vom Käufer eingefordert werden.

Der Mieterkunde verpflichtet sich, ZIEL Immobilien S.L. eine Provision in Höhe von einer Monatsmiete zuzüglich der kanarischen Mehrwertsteuer IGIC von 7% zu bezahlen. Eine nachträgliche Minderung des Mietpreises berührt die Höhe des Provisionsanspruches nicht.

Der Vermieterkunde verpflichtet sich, ZIEL Immobilien S.L. für die unter Punkt 8 genannten Dienstleistungen ein Serviceentgelt in Höhe von einer Monatsmiete zuzüglich der kanarischen Mehrwertsteuer IGIC von 7% zu bezahlen. Eine nachträgliche Minderung des Mietpreises berührt die Höhe dieser Zahlungsforderung nicht.

Der Provisionsanspruch und das Serviceentgelt von ZIEL Immobilien S.L. ist fällig mit Abschluss des voll wirksamen Kauf- bzw. Mietvertrages mit dem von ZIEL Immobilien S.L. nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. 

12. Rücktritt 

Nimmt der Kauf- oder Mietkunde vor Abschluss der Reservierungsvereinbarung, des Vorvertrages oder des Vertrages Abstand von seiner Kauf- oder Mietabsicht oder findet er selbst ein geeignetes Objekt, so entsteht keine Aufwandsentschädigungszahlung. Tritt der Kauf- oder Mietkunde nach diesem Zeitpunkt zurück, so behält Ziel Immobilien S.L. die Hälfte der Anzahlung als Aufwandsentschädigung ein.

Tritt der Besitzer nach unterzeichnetem Reservierungs- oder Vorvertrag zurück, so behält Ziel Immobilien S.L. die Hälfte der Anzahlung als Aufwandsentschädigung ein. Willigt der Besitzer nach einer definitiven Kauf- oder Mietzusage eines Interessenten von Ziel Immobilien S.L. dem Verkauf/der Vermietung zum vereinbarten Preis nicht zu, so wird die Hälfte der Provision fällig.

Dieser Verkaufsauftrag ist unbefristet gültig mit einer Mindestdauer von 6 Monaten und kann nach Ablauf dieser Mindestdauer jederzeit von beiden Vertragsparteien gekündigt werden, sofern zu diesem Zeitpunkt keine potentiellen Kaufinteressenten von Ziel Immobilien S.L. vorhanden sind.  Nimmt der Besitzer von seiner Verkaufs- oder Vermietabsicht Abstand vor Ablauf der Mindestdauer, fällt eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 500,-  an.

13. Widerrufsbelehrung 

Der Kunde hat das Recht diesen Bedingungen binnen 14 Tagen mittels einer eindeutigen, schriftlichen Erklärung zu widersprechen.

14. Schlussbestimmungen

Es gilt ausschließlich das spanische Recht, regionsspezifisch Kanarische Inseln, Teneriffa. Erfüllungsort ist Los Realejos und Puerto de la Cruz. Ausschließlicher Gerichtsstand aller Ansprüche im Zusammenhang mit diesen Bestimmungen ist in Teneriffa. Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Nutzungsbedingungen unwirksam sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der Nutzungsbedingungen im Übrigen hierdurch nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen Bedingung gilt diejenige Bedingung als maßgeblich, die dem Sinn und Zweck der unwirksamen Bedingung am nächsten kommt. Entsprechendes gilt bei Unvollständigkeit der Nutzungsbedingungen.

Impressum

ZIEL Immobilien S.L., C.I.F.: B-76686039

Calle La Romántica I, 29, 38410 Los Realejos

Calle Holanda 6, 38400 Puerto de la Cruz

vertreten durch die Geschäftsführerin Fabienne Zielinsky

www.ziel-immobilien.ch  Mail: info@ziel-immobilien.ch